Klasse A
Geen risico
Er zijn geen aanwijzingen voor funderingsproblemen. De fundering wordt als stabiel beschouwd op basis van beschikbare gegevens.
Risicoindicator voor makelaars
Funderingsrisico voor makelaars
De landelijke FunderMaps-data, automatisch in de software van NVM en VastgoedNED. Per adres ziet u de risicoklasse A–E en hoe sterk die conclusie is onderbouwd: modelmatig, afgeleid of vastgesteld.
Bij een D of E volgt een verkennend funderingsonderzoek, ongeacht de betrouwbaarheid. Klopt de inschatting niet? Dan vraagt u via een terugmelding een heroverweging aan.
Voor Makelaars
De risico-informatie geeft makelaars snel een uniform eerste beeld van het funderingsrisico op adresniveau: de FunderMaps-risicoklasse A–E met de betrouwbaarheid daarvan. Daarmee kan een aankoop- of verkoopdossier eerder worden voorzien van een heldere risicosignalering — direct in de software waarin de makelaar al werkt.
Het gaat om dezelfde landelijke FunderMaps-dataset waarop de funderingsrisico-inschatting voor NRVT-taxateurs draait. Geen losse aanvraag, geen kosten voor de makelaar.
Beschikbaarheid
- Verkrijgbaar in de software van NVM en VastgoedNED — automatisch beschikbaar voor de aangesloten makelaar.
- De makelaar ziet de risicoklasse A–E inclusief betrouwbaarheid; de taxateur ontvangt via NWWI de volledige funderingsrisico-inschatting.
- Eén landelijke databron — gevuld via archiefonderzoek, verkennende funderingsonderzoeken en veldonderzoek.
Zonder extra handelingen
Direct in NVM- en VastgoedNED-software
De funderingsrisico-informatie wordt geleverd aan de softwareleveranciers van NVM en VastgoedNED. Aangesloten makelaars zien per adres direct het funderingsrisico — kosteloos en zonder losse aanvraag. Per adres wordt zowel de risicoklasse A–E als de betrouwbaarheid daarvan ontsloten, zodat een makelaar onderbouwd kan signaleren welke vervolgstap hoort bij het pand.
Werkt u als taxateur?
Voor NRVT-taxateurs ontsluiten we via NWWI de volledige funderingsrisico-inschatting — inclusief stabiliteitsindicatie en onderbouwing voor de escape-clausule.
Risicoklasse en betrouwbaarheid
Hoe u de funderingsrisico-informatie leest
Elke uitkomst bestaat uit twee delen: de risicoklasse A–E én de betrouwbaarheid daarvan. De klasse bepaalt of er een vervolgstap hoort; de betrouwbaarheid bepaalt welk bewijsmateriaal telt als u een heroverweging aanvraagt.
Misverstand:
De risicoklassen zijn geen funderingslabel. Funderingslabels bestaan niet.
De risicoklassen A t/m E
De funderingsrisico-inschatting wordt weergegeven in vijf klassen (A t/m E). Deze classificatie geeft een inschatting van het risico op funderingsproblemen op basis van beschikbare data, modelanalyses en, waar aanwezig, onderzoeksgegevens.
Klasse B
Licht risico
Er zijn beperkte aandachtspunten, maar geen directe aanwijzingen voor schade of problemen.
Klasse C
Verhoogd risico of onzekerheid
Er zijn signalen of omstandigheden die kunnen wijzen op een verhoogd risico, of er is onvoldoende zekerheid in de beschikbare data. Nader inzicht kan wenselijk zijn.
Klasse D
Hoog risico
Er zijn duidelijke aanwijzingen dat funderingsproblemen kunnen spelen. Hier volgt een verkennend funderingsonderzoek, ongeacht de betrouwbaarheid van de inschatting.
Klasse E
Vastgesteld probleem
Er is sprake van een aangetoond funderingsprobleem, bijvoorbeeld op basis van uitgevoerd funderingsonderzoek of bekende schade. Ook hier volgt een verkennend funderingsonderzoek.
Betrouwbaarheid van de gegevens
Niet voor elk pand zijn gegevens beschikbaar over funderingstype en -kwaliteit. Momenteel bevat FunderMaps (berekening Q1 2025) voor circa 35% van de panden met bouwjaar voor 1970 vastgestelde funderingsdata. Op basis van beschikbare bronnen worden drie betrouwbaarheidsniveaus onderscheiden:
Vastgesteld
Gegevens die direct op adresniveau zijn verzameld, bijvoorbeeld via inspecties, herstelrapportages of aangeleverde documentatie.
Afgeleid
Gegevens die gelden binnen een bouweenheid met vergelijkbare bebouwing. Vastgestelde informatie van een pand werkt dan door naar de aangrenzende panden.
Indicatief
Modelberekeningen voor panden zonder directe data, gebaseerd op bodemopbouw, grondwaterstanden en in delen van Nederland satellietmetingen.
Praktische duiding
Wat betekent dit in de praktijk?
Bij A, B of C is er geen vervolgstap. U vermeldt het funderingsrisico in het dossier en bespreekt het met de klant.
Bij D of E hoort een verkennend funderingsonderzoek. Bij een modelmatige betrouwbaarheid is dat vooral een attentiesignaal voor uw opname; bij een afgeleide of vastgestelde betrouwbaarheid ligt er feitelijke brondata onder uit onderzoek, metingen of gekoppelde pandinformatie.
De risico-informatie is geen vervanging van locatiekennis of technisch onderzoek, maar een hulpmiddel om sneller de juiste vervolgstap te kiezen.
Let op — dit is veranderd:
Bij een D- of E-klasse hoort altijd een verkennend funderingsonderzoek, ook wanneer de betrouwbaarheid modelmatig is. Wilt u daarvan afwijken, dan loopt dat via een terugmelding met bewijsmateriaal, niet via een eigen beoordeling in het dossier.
Bij een D- of E-klasse volgt een verkennend funderingsonderzoek — ongeacht of de betrouwbaarheid modelmatig, afgeleid of vastgesteld is. Van de makelaar wordt verwacht dat hij hierop acteert en het funderingsrisico met de klant bespreekt, zowel bij aankoop als bij verkoop.
Klopt de inschatting volgens u niet? Dien dan bewijsmateriaal of uw eigen onderbouwing in via het terugmeldformulier. De inschatting wordt dan heroverwogen. Denk aan eerder funderingsonderzoek, een archieftekening die het geregistreerde funderingstype tegenspreekt, of — bij een modelmatige inschatting — uw eigen waarneming op locatie en gebiedskennis. Er is een aparte app voor makelaars in ontwikkeling waarmee terugmelden direct op locatie kan.
De risico-informatie is daarmee een hulpmiddel voor de professional op locatie, geen label zoals een energielabel.
Vervolgstap
Het verkennend funderingsonderzoek
Bij een D- of E-klasse wordt het risico gericht verdiept met opname, metingen en aanvullende onderbouwing door een erkend bureau. Dat voorkomt verrassingen in het dossier en informeert koper, verkoper en taxateur op dezelfde onderbouwing.
Het onderzoek telt alleen mee wanneer het is uitgevoerd door een bureau met KCAF- of VastgoedNED-erkenning én digitaal is aangeleverd aan FunderMaps.