KCAF · NRVT · NWWI
Ontwikkeld vanuit de landelijke FunderMaps-database. Beschikbaar binnen NWWI-validaties zodat taxateurs en bouwkundigen direct de relevante funderingsbrondata en risicoschattingen kunnen meenemen.
Waarom een Funderingsrisicorapport?
Risico's inzichtelijk maken
De inschatting is dat circa een half miljoen woningen in Nederland (herberekening Q1 2025 op basis van de FunderMaps-database) met funderingsproblemen te maken hebben of kunnen krijgen. De invloed van klimaateffecten zit hier nog niet in – terwijl juist die effecten een versneller van schade kunnen zijn.
In Nederland ontbreekt het op landelijk niveau aan een historische registratie die bijhoudt welk type fundering onder een pand is toegepast, wat de kwaliteit daarvan is en of een fundering in het verleden al is hersteld. Het bijhouden van het type en de kwaliteit van een fundering is essentieel, zeker wanneer we klimaatscenario's en schadeprognoses in toekomstige berekeningen willen meenemen.
Als Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) streven we ernaar om deze registratie via de FunderMaps-database zo compleet mogelijk te krijgen. Dat is een grote opgave die alleen met terugwerkende kracht uitgevoerd kan worden. Alleen panden met een bouwjaar na circa 1970 ontwikkelen doorgaans geen funderingsprobleem meer door het gebruik van betonpalen, al verschilt dat grensjaar per regio en bebouwingstype.
Beschikbaarheid via KCAF, NRVT en NWWI
Het Funderingsrisicorapport is ontwikkeld binnen de samenwerking tussen KCAF, NRVT en NWWI. Het rapport wordt automatisch door het NWWI ter beschikking gesteld voor te valideren taxaties en kan niet via andere kanalen worden aangevraagd.
Professionals ontvangen het rapport rechtstreeks in hun validatieproces. Vanuit FunderMaps blijft dezelfde kerninformatie beschikbaar, zodat de data-landingsplek voor gemeenten, financiers en adviseurs eenduidig is.
Gegevens en risico-inschatting
Wat levert het rapport op?
De gegevens – zoals funderingstype, risico-inschatting en bijbehorende bronnen – worden ontsloten voor taxatie- en controle doeleinden. Dat betekent dat deskundigen zoals taxateurs, makelaars en bouwkundigen de informatie kunnen duiden en combineren met hun locatiebezoek. Het is aan deze deskundige partij om de ontsloten gegevens uit FunderMaps op locatie te bevestigen of te nuanceren.
Betrouwbaarheid van de gegevens
Niet voor elk pand zijn gegevens beschikbaar over funderingstype en -kwaliteit. Momenteel bevat FunderMaps (berekening Q1 2025) voor circa 35% van de panden met bouwjaar vóór 1970 vastgestelde funderingsdata. Op basis van beschikbare bronnen worden drie betrouwbaarheidsniveaus onderscheiden:
Vastgesteld
Gegevens die direct op adresniveau zijn verzameld, bijvoorbeeld via inspecties, herstelrapportages of aangeleverde documentatie.
Afgeleid
Gegevens die gelden binnen een bouweenheid met vergelijkbare bebouwing. Vastgestelde informatie van een pand werkt dan door naar de aangrenzende panden.
Indicatief
Modelberekeningen voor panden zonder directe data, gebaseerd op bodemopbouw, grondwaterstanden en in delen van Nederland satellietmetingen.
In elk Funderingsrisicorapport wordt vermeld of de getoonde gegevens vastgestelde, afgeleide of indicatieve betrouwbaarheid hebben. De modelnauwkeurigheid is hoog, maar het blijft een statistische voorspelling. Bij een misclassificatie kan een melding worden gedaan – bewezen correcties worden verwerkt zodat de dataset continu verbetert.
Klopt er iets niet?
Meldingen en updates
De gemiddelde accuraatheid van de modellen is hoog, maar blijft afhankelijk van beschikbare gegevens. Daarom verwelkomen we meldingen en aanvullende documentatie.
De KCAF-helpdesk ontvangt graag meldingen wanneer gegevens of risico-inschattingen afwijken van de werkelijkheid. Iedere melding, al dan niet met bijbehorende bewijsstukken, helpt de FunderMaps-database verder te verfijnen.
Pandeigenaren en betrokken professionals kunnen wijzigingen rechtstreeks doorgeven via het feedbackformulier hieronder.
Wijzigingen doorgeven
Formulier voor pandeigenaren en professionals
Dien correctedata, meldingen of bewijsstukken in zodat we de FunderMaps-database actueel houden.