Wanneer ligt een QuickScan voor de hand?

Sinds 1 april 2026 vragen makelaars, taxateurs en banken om een QuickScan (verkennend funderingsonderzoek, Fase 0) bij funderingslabel D of E — verplicht voordat de taxatie rond kan. Daarnaast ligt het onderzoek voor de hand bij een verhoogd funderingsrisico uit de funderingsrisico inschatting (Klasse C, D of E), bij zichtbare schade of scheefstand, of wanneer een geldverstrekker of NHG om aanvullend onderzoek vraagt bij aan of verkoop.

Wat wordt er in een QuickScan gedaan?

Een visuele inspectie en richtlijn conforme metingen op locatie, zoals lintvoegwaterpassing, loodmeting en scheurregistratie, aangevuld met archief en zakkingsdata uit de Nationale Funderings Database.

Welke uitkomsten geeft een QuickScan?

Een beoordeling laag, midden of hoog met een advies: geen vervolg nodig, periodiek volgen, of opschalen naar uitgebreid funderingsonderzoek (voorheen Fase 1 en 2 onderzoek).

Een initiatief van het KCAF

Het nationaal onafhankelijk aanvraagloket

Verplicht sinds 1 april 2026Makelaars, taxateurs en banken vragen bij funderingslabel D of E om een QuickScan (verkennend funderingsonderzoek, Fase 0) vóórdat de taxatie rond kan.

Het nationaal onafhankelijk platform vanuit het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) voor het aanvragen van verkennende funderingsonderzoeken (QuickScan, Fase 0) en uitgebreide funderingsonderzoeken (voorheen Fase 1- en Fase 2-onderzoek). Vraag rechtstreeks aan bij een erkend bureau, zonder tussenpartij.

Nog geen idee wat een QuickScan precies is? Lees de uitleg onder het aanvraagformulier.

Geen commissies, afdrachten of extra kosten
Het aanvraagloket is publiek toegankelijk via KCAF. Je betaalt alleen het bureau dat de QuickScan uitvoert — geen lead-fee, geen platformafdracht.
Alleen erkende bureaus en onderzoeken
Aanvragen gaan uitsluitend naar bureaus die voldoen aan de KCAF-erkenningseisen. Alle onderzoeken door erkende bureaus worden geaccepteerd door NRVT, NWWI en de financiële sector.
Meer over de KCAF-erkenningsregeling
Uniforme uitvoering via FunderScan
Aangesloten bureaus gebruiken FunderScan-software voor het uitvoeren van uniforme onderzoeken én voor de verplichte aanlevering aan de Nationale Database.

Hoe worden bureaus geselecteerd?

De selectie is transparant en niet alleen op prijs. Bij elke aanvraag kijkt het platform naar:

Prijs — een vaste, eerlijke prijs volgens de KCAF-richtlijn.
Afstand tot de onderzoekslocatie.
Beschikbare capaciteit, afgeleid uit de gemiddelde doorlooptijd van het bureau.

Zo borgen we — samen met de KCAF-erkenningsregeling — kwaliteit, prijs én doorlooptijd, en voorkomen we een neerwaartse prijsspiraal.

Bekijk erkende bureaus

QuickScan aanvragenLandelijk loket · KCAF-erkend

Vul je gegevens in

Geen commissies, geen afdrachten. We zetten je aanvraag rechtstreeks uit bij erkende bureaus. Eerst alleen je adres en contactgegevens — je ziet direct een vrijblijvende prijsindicatie.

Welk onderzoek wil je aanvragen?

Verkennend onderzoek — QuickScan (Fase 0)Verkennend funderingsonderzoek: snelle visuele inventarisatie. Vaste prijs vanaf bureaus uit jouw regio.Uitgebreid onderzoek — Fase 1 (bovengronds)Uitgebreid funderingsonderzoek (veldonderzoek), bovengronds deel volgens KCAF-richtlijn. Aanvragen bij KCAF-erkende bureaus.Uitgebreid onderzoek — Fase 2 (ondergronds)Uitgebreid funderingsonderzoek (veldonderzoek): paalbeoordeling en geotechnische toetsen. Aanvragen bij KCAF-erkende bureaus.Volledig uitgebreid onderzoek (Fase 1 + 2)Fase 1 én Fase 2 in één opdracht. Het bureau geeft een richtbedrag af voor het hele traject.

Ik doe deze aanvraag als

Adres

Kies altijd een adres uit de lijst — alleen dan is de BAG-koppeling geldig.

Naam

Telefoon

E-mail

Woningtype

Funderingsoppervlakte (m²)

Waarom een QuickScan (verkennend onderzoek)?

Opmerkingen, aanleiding & aanvullende informatie (optioneel)

Verkennend funderingsonderzoek

Wat is een QuickScan?

Een QuickScan is een verkennend funderingsonderzoek volgens de KCAF QuickScan-richtlijn (Addendum, groene versie 25-03-2025). Het onderzoek wordt uitgevoerd door erkende onderzoeksbureaus en geeft binnen korte tijd extra inzicht in de stabiliteit en het funderingsrisico van een gebouw — als tussenstap tussen een funderingsrisico-inschatting (voorheen Funderingsrisicorapport) en een uitgebreid funderingsonderzoek.

Is een Fase 0-onderzoek iets anders dan een QuickScan?

Nee — het is hetzelfde onderzoek. Sinds 1 augustus 2026 is de officiële naam verkennend funderingsonderzoek; QuickScan blijft de merknaam waaronder dit onderzoek bekendstaat.

Een advies voor het uitvoeren van een verkennend funderingsonderzoek wordt niet bepaald door KCAF of FunderMaps zelf, maar volgt uit de interpretatie van de funderingsrisico-inschatting door de professional die het dossier beoordeelt.

Direct een QuickScan aanvragen? Het aanvraagformulier staat bovenaan deze pagina — landelijk loket, KCAF-erkend, zonder commissie.

Naar het aanvraagformulier

QuickScan al gedaan? Vraag een uitgebreid funderingsonderzoek (veldonderzoek) aan: Fase 1 (bovengronds) of Fase 2 (ondergronds) bij KCAF-erkende bureaus.

Naar Fase 1 Naar Fase 2

Wanneer ligt een verkennend funderingsonderzoek voor de hand?

Verplicht sinds 1 april 2026 bij funderingslabel D of E

Makelaars, taxateurs en banken vragen sinds 1 april 2026 om een QuickScan (verkennend funderingsonderzoek, Fase 0) bij een pand met funderingslabel D of E. Zonder dit onderzoek kan de taxatie niet worden afgerond.

Daarnaast wordt de afweging voor een verkennend funderingsonderzoek gemaakt door de professional op basis van de funderingsrisico-inschatting. Daarbij spelen vooral de risicoklasse, de betrouwbaarheid van het funderingstype en andere vastgestelde gegevens over het funderingsrisico een rol.

De vrijblijvende adviesrichtlijn van KCAF luidt:

Bij een FunderMaps™ D- of E-klasse ligt een verkennend funderingsonderzoek voor de hand.
Dat geldt met name wanneer funderingstype of funderingskwaliteit is vastgesteld of afgeleid.
Het verkennend funderingsonderzoek helpt vervolgens om te bepalen of vervolgstappen nodig zijn.

Belangrijk: een verkennend funderingsonderzoek is een indicatief onderzoek en geen destructief funderingsonderzoek. De A–E-indeling is een risico-inschatting, geen definitief label.

Wat wordt er in een verkennend funderingsonderzoek gedaan?

Het verkennend funderingsonderzoek combineert meerdere meet- en inspectiemethoden om de stabiliteit van een gebouw te beoordelen. Het is een praktische tussenstap tussen een funderingsrisico-inschatting en een uitgebreid funderingsonderzoek.

Archiefonderzoek

Analyse van beschikbare historische data over het pand en de fundering.

Visuele inspectie

Beoordeling van scheuren, verzakkingen en andere zichtbare signalen van funderingsproblemen.

Lintvoegmetingen

Meting van vervormingen in de gevel op basis van lintvoegen en referentiepunten.

Loodmeting

Meting van afwijkingen en eventuele scheefstand in de gevel.

Pandzakkingssnelheid

Analyse van de snelheid waarmee een gebouw verzakt, indien relevante meetgegevens beschikbaar zijn.

Welke metingen en apparatuur zijn richtlijn-conform?

Het verkennend funderingsonderzoek volgt het Addendum QuickScan (groene versie 25-03-2025). Voorgeschreven zijn lintvoeg- en loodmetingen met geijkte instrumenten, visuele inspectie met geclassificeerde foto-registratie en archiefonderzoek. Geofysische technieken zoals ERT, MASW en GPR, satellietdata of 3D-laserscans kunnen waardevolle aanvullende context bieden, maar vervangen geen QuickScan-conform oordeel. De FunderScan-app borgt dat alleen voorgeschreven metingen tot een geldige uitkomst leiden, en de validatie-tool toetst of een ontvangen rapport hieraan voldoet.

Welke uitkomsten geeft een verkennend funderingsonderzoek?

Een verkennend funderingsonderzoek leidt niet tot een definitieve uitspraak over de funderingskwaliteit. De uitkomst geeft richting aan de vervolgstap en aan de mate van aandacht die nodig is in een aan- of verkooptraject of financieringsdossier.

Laag risico

Geen verdere actie nodig.

Midden risico

Herhaling binnen circa 5 jaar ligt voor de hand. Financier of beoordelaar kan aanvullende voorwaarden stellen.

Hoog risico

Vervolgonderzoek is noodzakelijk of funderingsrisico moet worden meegenomen in prijs, waarde of voorwaarden.

Bij midden of hoog risico blijven verkoop, aankoop en financiering mogelijk, maar wel onder verantwoordelijkheid van de betrokken partij.

Verplichte monitoring kan onderdeel worden van de voorwaarden.
De leencapaciteit kan worden beperkt.
De taxatiewaarde of onderhandelingspositie kan worden beïnvloed.

Bredere advieslijn van KCAF

Midden risico: periodiek volgen, bijvoorbeeld via herhaling van het verkennend funderingsonderzoek na circa 5 jaar.
Hoog risico: opschalen naar een uitgebreid funderingsonderzoek (Fase 1 of 2).

Uniforme NAF-terminologie

Het funderingsonderzoeksproces in drie stappen

De sector hanteert sinds 2026 uniforme termen voor funderingsonderzoek. De QuickScan is het bestaande marktinstrument binnen stap 2.

Stap 1
Funderingsrisico-inschatting
voorheen Funderingsrisicorapport
Bureau-inschatting van het funderingsrisico op pandniveau, op basis van de Nationale Funderings Database — zonder bezoek op locatie.
Beoordeling: Klasse A t/m E
Stap 2
Verkennend funderingsonderzoek
voorheen QuickScan / Fase 0-onderzoek
Beperkt onderzoek op locatie door een erkend bureau: metingen aan het pand die het risico bevestigen of ontkrachten.
Beoordeling: laag / midden / hoog
Stap 3
Uitgebreid funderingsonderzoek
voorheen Fase 1- en 2-onderzoek
Volledig veldonderzoek — lintvoeg, lood, scheur, vloerveld, ondergrond en archief; waar nodig inspectieput en paalinspectie.
Beoordeling: voldoende tot slecht

Erkende QuickScan-bureaus

Deze bureaus zijn binnen FunderConsult ingericht voor QuickScan en zijn direct te benaderen voor een QuickScan-aanvraag. KCAF-erkende bureaus tonen het KCAF-Erkend-merk; bureaus die deelnemen aan offerte-vergelijken zijn apart gemarkeerd.

36 erkende QuickScan-bureaus waar u direct terecht kunt