Methode van analyse
De risicoanalyses van FunderMaps zijn gebaseerd op twee kernbronnen:
Vastgestelde kwaliteitsinformatie
FunderMaps maakt gebruik van vastgestelde gegevens over funderingskwaliteit, verzameld op basis van eerder onderzoek. Daarbij wordt ook gekeken naar nabijgelegen panden binnen dezelfde bouwkundige eenheid. Als bij een of meerdere panden binnen zo’n eenheid schade is vastgesteld of funderingsherstel heeft plaatsgevonden, is het aannemelijk dat omliggende panden ook een verhoogd risico lopen. De betrouwbaarheid van deze benadering neemt toe naarmate er meer vastgestelde gegevens beschikbaar zijn.
Modellering op basis van aannames en meetdata
Naast vastgestelde informatie worden modellen toegepast die werken met een combinatie van vastgestelde en verwachte funderingstypes, samen met ondergrondgegevens, grondwaterstanden en pandeigenschappen. Deze modellen onderscheiden zich door het gebruik van pandspecifieke meetresultaten waar mogelijk. Indien dit niet beschikbaar is, wordt teruggevallen op regionale gemiddelden en ervaringskengetallen. De resultaten worden waar mogelijk gevalideerd met vastgestelde kwaliteitsinformatie.
Op basis van deze twee bronnen kan voor elk pand in Nederland een funderingsspecifiek risicoprofiel worden opgesteld.
Kans op schade bij houten paalfundering (Rotterdam)
In Rotterdam is op basis van kansklassen en een simulatie tot 2040 de volgende indeling gemaakt voor schade door droogstand (andere factoren zoals negatieve kleef en paalpest zijn hierin niet meegenomen):
| Categorie | Aantal panden | Max. schadegevallen | Min. schadegevallen |
|---|---|---|---|
| Cat. 1 (kans < 1%) | 38.579 | 386 | 386 |
| Cat. 2 (kans 1–5%) | 18.911 | 946 | 189 |
| Cat. 3 (kans 5–30%) | 12.375 | 3.713 | 619 |
Totaal aantal houten funderingen in Rotterdam: 69.865 panden
Verwachte schadeperiode: 2020–2040.
Relatie met schade-inschattingen en normen
Binnen FunderMaps wordt funderingsproblematiek beoordeeld op basis van een combinatie van waargenomen schade, metingen en modelberekeningen. Hierbij worden drie systemen gehanteerd:
- FunderMaps-risicoklassen (A–E) → voorspelling van risico op basis van bodem, funderingstype, grondwater en modeldata
- Burland-schadeklassen (D0–D5) → beoordeling zichtbare schade aan gebouwen
- NEN-normen → objectieve maatstaven voor scheefstand en vlakheid
Doelstellingen per systeem
| Systeem | Doel | Toepassing binnen FunderMaps |
|---|---|---|
| FunderMaps A–E | Inschatten funderingsrisico | Preventie, gebiedsdekkende risicomodellen |
| Burland D0–D5 | Zichtbare schade beoordelen | QuickScan, schade-inschatting, hersteladvies |
| NEN-normen | Objectieve beoordeling vervormingen | Lintvoegmetingen, loodmetingen, opname |
FunderMaps-risicoklassen (A–E)
Deze modellen combineren vastgesteld funderingstype, bouwjaar, ondergrond, grondwaterstanden en erfelijke schade in bouwkundige eenheden. Resultaat is een classificatie per pand in:
- A: Geen verhoogd risico (< 0,1%)
- B: Geen verhoogd risico, maar mogelijk gevoelig in de toekomst (< 1%)
- C: Licht verhoogd risico (< 10%)
- D: Verhoogd risico (< 30%)
- E: Zeer hoog risico / aangetoonde schade (> 30%)
Burland-schadeklassen
| Klasse | Beschrijving | Scheurwijdte | Indicatie herstelmaatregel |
|---|---|---|---|
| D0 | Verwaarloosbaar | < 0,1 mm | Geen actie |
| D1 | Zeer lichte schade | 0,1–1 mm | Cosmetisch herstel (stuc/schilder) |
| D2 | Lichte schade | 1–5 mm | Voegwerk, beperkt metselwerk |
| D3 | Matige schade | 5–15 mm | Metselwerkherstel, mogelijk FO |
| D4 | Ernstige schade | 15–25 mm | Funderingsherstel noodzakelijk |
| D5 | Zeer ernstige schade | > 25 mm | Volledig herstel, herbouw mogelijk |
Herstelkosten per klasse (woning ca. 200 m³)
| Klasse | 2014–2016 min € | 2014–2016 max € | 2019 min € | 2019 max € |
|---|---|---|---|---|
| D1 | € 500 | € 1.000 | ||
| D2 | € 500 | € 2.500 | ||
| D3 | € 2.000 | € 5.000 | ||
| D4 | € 15.000 | € 35.000 | ||
| D5 | € 35.000 | € 60.000 | € 42.000 | € 72.000 |
NEN-normen
- NEN-EN 1090-2: Max. scheefstand kolommen:
h/300(bijv. 10 mm bij 3 m hoog) - NEN 2747: Vloervlakheid. Klasse 1: max. 2 mm/m, Klasse 7: max. 12 mm/m
- ROK: Blijvende scheefstand max. 1% hoogte
Let op: Zichtbare schade (bijv. klasse D3 of D4) impliceert een verhoogd risico, maar een pand in risicocategorie D hoeft nog geen zichtbare schade te hebben. De systemen vullen elkaar aan.
Roadmap voor verdere verdieping
FunderMaps ontwikkelt momenteel aanvullende modellen en dashboards om de inschatting van toekomstige schade te verbeteren:
- Analyse historische schadegevallen
- Statistische analyse binnen risicocategorieën
- Voorspellende schade-indicatoren per pandtype en regio
- Integratie in dashboard / API voor brede toepassing
Samenvatting
De aanpak van FunderMaps maakt het mogelijk om onderbouwde en gebiedsdekkende uitspraken te doen over funderingsrisico's. Het combineren van meetgegevens, archiefinformatie en modellering zorgt voor betrouwbare risicoprofielen. Door ook inzicht te bieden in verwachte schade en herstelkosten, draagt het model bij aan risicobewustzijn, prioritering van funderingsonderzoek en beleidsvorming bij gemeenten, corporaties en andere partijen.