Staat er in het taxatierapport van jouw woning een funderingslabel D of E? Dan schrik je misschien. In dit artikel lees je wat het label betekent, wat er verplicht is en welke stappen je het beste kunt zetten.
Wat is het funderingslabel?
Sinds 1 april 2026 staat in elk gevalideerd taxatierapport een funderingslabel van A tot en met E. Het label is gebaseerd op de data van het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) en wordt meegenomen in de validatie van het rapport door het NWWI.
Het label geeft het risico op funderingsproblemen aan:
- A en B: laag risico.
- C: verhoogde aandacht nodig.
- D en E: verhoogd tot hoog risico op funderingsproblemen.
Belangrijk om te weten: het label is een risico-inschatting op basis van data, geen vaststelling dat er echt iets mis is. Het label kijkt onder andere naar het bouwjaar, het funderingstype, de bodem en zakkingsgegevens in de omgeving. Of jouw fundering daadwerkelijk een probleem heeft, kan alleen onderzoek aan het pand zelf uitwijzen.
Label D of E: QuickScan verplicht
Krijgt een woning label D of E, dan is een QuickScan verplicht voordat de taxatie afgerond kan worden. De QuickScan heet sinds 1 augustus 2026 officieel het verkennend funderingsonderzoek; het is hetzelfde onderzoek. Een inspecteur komt langs en beoordeelt het pand volgens de KCAF-richtlijn: scheuren, scheefstand, lintvoegmeting en de beschikbare archief- en zakkingsgegevens.
De QuickScan kost indicatief € 350 tot € 650 en de opname duurt ongeveer een uur. De uitkomst hoort bij het taxatierapport, zodat de taxateur en bijvoorbeeld de bank weten waar ze aan toe zijn.
Stap voor stap: dit kun je doen
- Blijf rustig en lees het rapport goed. Een D- of E-label betekent niet automatisch dat je fundering kapot is. Het betekent dat het risico verhoogd is en dat onderzoek nodig is.
- Vraag een QuickScan aan. Doe dit zo snel mogelijk, want zonder QuickScan kan de taxatie niet worden afgerond. Via funderconsult.com/quickscan vraag je met één aanvraag offertes aan bij erkende bureaus in jouw regio.
- Bespreek de uitkomst. Is er geen aanwijzing voor funderingsproblemen? Dan is de QuickScan-uitkomst juist een geruststelling, ook voor kopers en de bank. Zijn er wél aanwijzingen, dan adviseert het bureau over de volgende stap.
- Alleen als het nodig is: volledig onderzoek. Een volledig funderingsonderzoek (indicatief € 7.000 tot € 9.000) brengt de fundering ook onder de grond in beeld. Dat is alleen zinvol als de QuickScan daar aanleiding toe geeft.
- Bij een echt probleem: herstel plannen. Funderingsherstel kost gemiddeld € 50.000 tot € 80.000 voor een tussenwoning. Hoe eerder het probleem in beeld is, hoe meer ruimte er is om herstel goed te plannen, bijvoorbeeld samen met buren in hetzelfde bouwblok.
Wat betekent het label voor verkoop of aankoop?
Voor verkopers geldt: een D- of E-label komt vrijwel zeker ter sprake bij de taxatie van de koper. Wie zelf al een QuickScan laat doen, voorkomt vertraging in de verkoop en laat zien dat er niets te verbergen is.
Voor kopers geldt: neem het label serieus, maar kijk vooral naar de uitkomst van de QuickScan. Een woning met label D kan na onderzoek prima in orde blijken. En andersom: laat je bij een oude woning zonder recent onderzoek goed informeren voordat je tekent.
Conclusie
Een funderingslabel D of E is een signaal, geen eindoordeel. De verplichte QuickScan geeft binnen korte tijd en voor een beperkt bedrag duidelijkheid. Daarmee weet iedereen — eigenaar, koper, taxateur en bank — waar ze aan toe zijn.
Vraag vandaag nog vrijblijvend offertes aan voor een QuickScan via funderconsult.com/quickscan.