Funderingsherstel is een van de duurste ingrepen die je aan een woning kunt doen. In dit artikel lees je met welke bedragen je rekening moet houden, waar de kosten van afhangen, en waarom het loont om problemen vroeg in beeld te hebben.
De bandbreedte
Voor een tussenwoning kost volledig funderingsherstel gemiddeld € 50.000 tot € 80.000. Bij herstel wordt de bestaande fundering vervangen of versterkt, bijvoorbeeld met nieuwe palen die door of naast de oude fundering worden aangebracht. Vaak wordt tegelijk een nieuwe betonvloer in de begane grond gelegd.
Het precieze bedrag verschilt sterk per situatie. Belangrijke factoren:
- Type woning en oppervlakte: een hoekwoning of vrijstaand huis heeft meer strekkende meters fundering dan een tussenwoning.
- Bereikbaarheid: kan er machinaal gewerkt worden, of moet alles handmatig door de woning?
- Funderingstype en diepte: hoe diep zit de draagkrachtige laag, en wat is de staat van de bestaande fundering?
- Samenwerking in het bouwblok: woningen in één blok delen vaak de fundering. Samen herstellen met de buren is technisch beter en drukt de kosten per woning.
- Bijkomende wensen: wie toch de vloer open heeft, combineert herstel vaak met isolatie of een kelder — dat verhoogt het totaalbedrag, maar voorkomt dubbel werk later.
Waarom vroeg onderzoek loont
De weg naar herstel begint vrijwel altijd klein. De eerste stap is een QuickScan — sinds 1 augustus 2026 officieel het verkennend funderingsonderzoek. Daarbij beoordeelt een inspecteur het pand volgens de KCAF-richtlijn. Kosten: indicatief € 350 tot € 650.
Geeft de QuickScan aanleiding tot zorgen, dan volgt eventueel een volledig funderingsonderzoek (indicatief € 7.000 tot € 9.000), waarbij de fundering ook onder de grond wordt onderzocht. Pas daarna is duidelijk óf herstel nodig is, en zo ja: wanneer en hoe.
Vroeg onderzoeken loont om drie redenen:
- Tijd om te plannen. Een fundering die achteruitgaat, stort niet morgen in. Wie het probleem vroeg kent, kan herstel plannen op een goed moment — financieel én praktisch, bijvoorbeeld samen met de buren.
- Kleinere ingreep mogelijk. Soms is monitoren of een beperkte maatregel voldoende, zeker als het probleem vroeg wordt ontdekt.
- Geen gedwongen verkoop of vastgelopen taxatie. Sinds 1 april 2026 staat in elk gevalideerd taxatierapport een funderingslabel (A tot en met E, op basis van KCAF-data). Bij label D of E is een QuickScan verplicht voordat de taxatie afgerond kan worden. Wie zijn funderingsdossier op orde heeft, voorkomt verrassingen bij verkoop of herfinanciering.
Herstel vastleggen: het Nationaal Herstel Register
Is de fundering eenmaal hersteld, dan wil je dat ook kunnen aantonen — bij verkoop, taxatie of financiering. Daarvoor is er het Nationaal Herstel Register: daarin wordt uitgevoerd funderingsherstel per pand vastgelegd. Een geregistreerd herstel maakt voor kopers, taxateurs en banken direct zichtbaar dat de fundering is aangepakt. Zo vertaalt de investering in herstel zich ook in vertrouwen en waarde bij een volgende verkoop.
Hulp bij de financiering
Funderingsherstel is een groot bedrag, maar je hoeft het niet altijd alleen te dragen. Denk aan een aanvullende hypotheek of een fundering-gerelateerde lening; in sommige gemeenten bestaan regelingen of fondsen voor funderingsherstel. Informeer bij je gemeente en je hypotheekadviseur naar de mogelijkheden in jouw situatie.
Conclusie
Funderingsherstel kost gemiddeld € 50.000 tot € 80.000 voor een tussenwoning — maar tussen "misschien een probleem" en "herstel nodig" zitten meerdere stappen, en elke stap begint met goedkoop en snel inzicht. Een QuickScan van € 350 tot € 650 vertelt je waar je staat, en in veruit de meeste gevallen is dat het enige dat nodig is.
Wil je weten hoe jouw fundering ervoor staat? Vraag vrijblijvend offertes aan voor een QuickScan via funderconsult.com/quickscan.