FunderConsult

Funderingsrisico in 2026:

zo gaat FunderMaps werken binnen het nieuwe taxatie- en aankoopproces

Vanaf 1 januari 2026 krijgt het funderingsrisico een veel zwaardere rol in het aan- en verkoopproces. Banken, taxateurs, makelaars en consumenten krijgen te maken met nieuwe verplichtingen en strengere eisen die vaker leiden tot aanvullend onderzoek op locatie.

FunderMaps staat midden in deze overgang. Als dataleverancier voor o.a. het NWWI Funderingsrisicorapport, gemeenten, corporaties en banken, leggen we hieronder uit hoe wij vanaf 2026 met deze nieuwe realiteit omgaan — en hoe dit in de dagelijkse praktijk werkt voor professionals én woningkopers.

1. Waarom funderingsrisico en vervolgonderzoek zwaarder gaan meewegen

Door klimaatverandering, versnellende bodemdaling, grotere grondwaterfluctuaties en toenemende droogstand ontstaan structurele risico’s voor woningen met kwetsbare funderingen.

De impact is nu al zichtbaar in de hele sector:

  • meer schadeclaims (verzekeraars / VEH),
  • grotere onzekerheid bij taxaties (taxateurs / NWWI),
  • hogere kapitaaleisen voor banken (ECB),
  • meer druk op gemeenten en corporaties,
  • doorverkoop van funderingsproblemen bij overdracht.

Daarom krijgt de beoordeling van het Funderingsrisicorapport in het modeltaxatierapport vanaf 2026 een nog duidelijkere rol. Taxateurs en banken hebben hiervoor richtlijnen opgesteld om te bepalen wanneer — op basis van het risico in dit rapport — aanvullend onderzoek noodzakelijk is.

Wanneer een pand een hoog risico laat zien (onder bepaalde voorwaarden, zie hieronder), volgt een advies om een QuickScan uit te voeren.

Het Funderingsrisicorapport — sinds 2021 onderdeel van het modeltaxatierapport — vormt hiervoor de basis.

2. De A–E funderingsscore: de nieuwe norm

FunderMaps levert de data en logica achter de A–E-score die taxateurs al sinds 2021 gebruiken in het NRVT/NWWI-modeltaxatierapport.

A – Geen risico
B – Licht risico
C – Verhoogd risico of onzekerheid
D – Hoog risico → nader onderzoek passend
E – Vastgesteld probleem

De score wordt bepaald op basis van modellen en onderzoeksgegevens waarin o.a. de volgende data worden meegenomen:

  • funderingstype,
  • archief- en onderzoeksinformatie,
  • grondwater- en bodemdata,
  • zettingsinformatie (incl. satellietmetingen),
  • bekende herstelmaatregelen,
  • betrouwbaarheid van de onderliggende data.

2B. De rol van FunderMaps als dataleverancier

FunderMaps levert uitsluitend de onderliggende informatie die wordt gebruikt voor de beoordeling van funderingsrisico’s.
Deze informatie bestaat uit:

  • modelwaarden, gebaseerd op ondergrond, grondwater, zettingsinformatie en statistische patronen — met een bijbehorende mate van onzekerheid;
  • vastgestelde gegevens, afkomstig uit archiefonderzoek, meldingen en uitgevoerde funderingsonderzoeken.

De combinatie hiervan vormt het Funderingsrisicorapport.
De interpretatie van deze data ligt altijd bij de professional die ermee werkt.

2C. Wie adviseert om een QuickScan uit te voeren?

Het advies om een QuickScan uit te voeren komt niet van FunderMaps.
Deze advisering volgt uit de branchebrede richtlijnen van NVB, NHG, NRVT en NWWI.

Makelaar, taxateur of financiële instelling beoordeelt — op basis van:

  • de A–E-score,
  • de betrouwbaarheid van het funderingstype,
  • en de afgesproken advieslijn —

of aanvullend onderzoek noodzakelijk is.

FunderMaps levert de informatie waarop deze besluitvorming wordt gebaseerd, maar adviseert zelf nooit over de noodzaak van onderzoek.

2D. Waarom deze rolverdeling belangrijk is

Door een duidelijke scheiding tussen datalevering en advisering blijft de verantwoordelijkheid helder in de keten:

  • FunderMaps levert de informatie die nodig is om risico’s te herkennen.
  • Professionals — zoals makelaars, taxateurs, financiers en onderzoeksbureaus — bepalen zelf welke vervolgstap passend is.

Dit zorgt voor een voorspelbare werkwijze en voorkomt onnodige aansprakelijkheidsrisico’s bij alle betrokken partijen.

3. De advieslijn van NVB + NHG voor 2026

Verschillende banken hanteren vanaf 2026 de volgende landelijk afgestemde advieslijn:

Bij een hoog risico (score D) met betrouwbaarheid van het funderingstype “vastgesteld”
óf
bij een hoog risico (score E) met betrouwbaarheid van het funderingstype "model", "afgeleid" en “vastgesteld”
→ QuickScan adviseren

Hiermee worden:

  • hoogrisicopanden direct zichtbaar,
  • risico’s voor banken beheersbaar,
  • en taxateurs ondersteund in hun beoordeling.

De selectiecriteria worden later uitgebreid

Dit gebeurt stapsgewijs, omdat:

  • de marktcapaciteit van onderzoeksbureaus beperkt is,
  • ervaring moet worden opgebouwd met QuickScan-resultaten,
  • het risicomodel in deze fase nog wordt verfijnd.

4. Wat betekent dit voor QuickScans in 2026?

Een QuickScan geeft een extra laag risicobeoordeling, maar:

Een QuickScan stelt nog géén definitief risico vast.

De uitkomst is altijd één van drie:

  1. Laag risico → geen verdere actie
  2. Midden risico → herhaling QuickScan binnen ± 5 jaar; financier kan voorwaarden stellen
  3. Hoog risico → vervolgonderzoek noodzakelijk (meestal funderingsonderzoek)

QuickScan-resultaten worden verplicht teruggeleverd

Onder onderzoeksbureaus, makelaars, taxateurs en banken ligt een duidelijke verantwoordelijkheid:
alle QuickScan-resultaten worden teruggeleverd aan de FunderMaps-database.

Hierdoor blijft de nationale dataset actueel en worden risicomodellen steeds beter.

5. Vroegtijdig inzicht of een QuickScan nodig is

Taxateurs en financiers zitten vaak laat in het verkoopproces.
De behoefte groeit om al in het voortraject — bijvoorbeeld vóór inverkoopname of tijdens een bouwkundige keuring — te weten of een QuickScan noodzakelijk is.

Daarom werken VastgoedNED en NVM aan het ontsluiten van beperkte funderingsinformatie uit FunderMaps, zodat zichtbaar wordt wanneer een QuickScan-advies passend is.

Onderzoeksbureaus krijgen toegang tot FunderMaps-data wanneer zij:

  • voldoen aan de eisen van de erkenningsregeling,
  • kwaliteitsborging toepassen,
  • hun onderzoeksdata volledig terugleveren.

6. Waar FunderMaps in 2026 naartoe beweegt

De richting is helder:

  1. Meer vastgesteld risico → minder modelonzekerheid
    Door de groeiende instroom van QuickScan- en onderzoeksdata.

  2. Vroegtijdige signalering
    In samenwerking met KCAF, NRVT, NWWI, NVM, NVB, NHG, VastgoedNED, banken en onderzoeksbureaus.

  3. Landelijke consistentie in beoordeling A–E-scores
    In lijn met de opgestelde richtlijnen in samenwerking met NRVT, NVB en NHG.

  4. Transparante, maar niet-openbare risicodata
    Duiding door specialisten blijft noodzakelijk.

  5. Heldere toegang voor alle ketenpartijen
    Taxateurs, makelaars, bouwkundigen, corporaties, gemeenten en banken.

7. In één zin: hoe wij gaan werken in 2026

FunderMaps levert vanaf 2026 de landelijke funderingsrisicobasis met een heldere A–E-score waarop makelaars, taxateurs, banken en bouwkundigen hun beslissingen baseren om een QuickScan te laten uitvoeren — met maximale transparantie en een steeds rijkere databron uit onderzoek, archieven en meetdata.

Handige links

Laatst bijgewerkt op 2-12-2025